08 Maret 2010

TATA CARA JUAL BELI TANAH

TATA CARA JUAL BELI TANAH

Sekarang sangat mudah ngurusin jual/beli & balik nama Hak atas tanah (salut BPN khususnya Kota Malang).

Setiap jual beli tanah/bangunan, baik pejual maupun pembeli dikenakan bea/pajak :
- Pajak Pembeli namanya BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan)
- Pajak Penjual adalah Pajak Penjualan biasa.

Besarnya Pajak dihitung berdasarkan NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak), harga itu bisa dilihat di SPPT PBB, dgn tarif sbb. :

Bila NJOP s/d Rp.60jt :
Pembeli dikenakan BPHTB = (tidak kena pajak)
Penjual dikenakan PP = 5% X NJOP.

Bila NJOP > Rp.60j jt. :
Pembeli dikenakan BPHTB = 5% X NJOP (stlh dikurangi NPOPTKP) *)
Penjual dikenakan PP = 5% X NJOP (tanpa pengurang)

*) NPOPTKP (Nilai Perolehan Obyek Pajak Tidak Kena Pajak) besarnya di Kota Malang Rp.20 juta, di kota/daerah lain mungkin nggak sama, kali aja..tergantung otonomi daerah masings.

Contoh :
a. Sebidang tanah NJOP Rp.100 jt maka pajak yg hrs dibyr sbb. :
PEMBELI : 5% X (100jt-20 jt) = Rp.4 jt
PENJUAL : 5% x 100 jt = Rp.5 jt

b. Sebidang tanah NJOP Rp.50 jt maka pajak yg hrs dibyr sbb. :
PEMBELI : tidak perlu bayar pajak
PENJUAL : 5% x 50 jt = Rp.2,5 jt

Selanjutnya biaya Proses Balik Nama, menjadi tanggung jawab PEMBELI.
- Bisa diborongkan pada Notaris PPAT, tinggal duduk manis tahu beres sertipikat nyampek ke Pembeli, dengan biaya (di Malang) Rp.1,5 s/d 2,5 juta.
- Klo mo ngurus sendiri lebih murah (dan gampang, 2 minggu jg dah jadi) :
Buat Akte Jual beli di Notaris PPAT Rp.250.000,-
Beli Formulir di BPN Rp.15.000,-
Beli meterai, fotocopy, parkir dsb. sediain aja +/- Rp.25.000,-

Tidak ada komentar:

Posting Komentar

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...

adsbanner

Join 4Shared Now!
 

Tukeran Link

Photobucket

Link Teman

marcellino agatha web blog tutorial
Photo Sharing and Video Hosting at Photobucket

Page Info

Site Meter
  Pengunjung Blog Qu Nian  
free counters

Blog Qu Nian Copyright © 2009 WoodMag is Designed by Ipietoon for Free Blogger Template